网友咨询：

家里的房子是当年父母按揭买的，前段时间父母把剩余尾款向银行一次性付清了。现在家里又急需用钱，如果现在用房子向银行抵押贷款，听朋友说利率比按揭贷款要高，那样岂不亏了，而且手续好复杂。现在这个房子怎么贷款比较划算啊?父母可以把房子以卖给我的形式，然后我再向银行去按揭贷款，这样可以吗?唉，真实当时没有算透啊，后悔也没用。如果这样不可以，怎么贷款比较划算呢?

抵押贷款的利息和按揭贷款的利息大概能差多少呢?要具体的数字，本人数学不好，看不太懂。假设我可以用房子去按揭，那过户费用还有契税和杂七杂八的费用加起来也不少啊，差的利息算起来哪个划算些?父母说真不行就把房子直接卖掉，再去按揭买一套新房，但是真的舍不得啊，这个也是刚装修好的房子。

法律人士回答：

房产抵押贷款及利率：个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的!

房产抵押贷款申请材料：

(1)房产证;

(2)权利人及配偶的身份证;

(3)权利人及配偶的户口本;

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

(5)收入证明;

(6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

(7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

(8)为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

房产抵押贷款两种方式：

一个人房产抵押消费贷款各银行利率不一样会在基准利率上上浮15%----40%看你个人资质；

二房产抵押经营性贷款利率一般上浮最低上浮16现在的基准利率是7.05。