就住宅资产而言，房地产估价人员每年都要对费尔菲克斯县内发生的最新房地产销售情况进行调查，并对这些销售进行研究，以确定它们是否代表了公平市场价格（公平市场价格是指在公开市场上，买主愿意付出同时卖主愿意接受的价格），并确认被出售的房地产资产的物质特征。在对房地产资产之间的差异进行调节之后，这些销售就被用来作为确定同一社区内所有其他房地产估价的标尺。

对商业房地产的估价主要是通过分析租赁收入与市场销售价格之间的关系来进行。同样的，今年1月1日美国的估价也是2004年市场活动的结果。弗吉尼亚州法律要求房地产估价反映公平市场价格，没有限制估价变化幅度的法律条文。由于房地产升值，费尔菲克斯县房地产资产2005年1月1日的估价上升了20．80％，其中住宅资产升幅大于大多数的商业资产，升幅达到23．09％。当然，实际情况是一些资产估价升幅高于总体资产估价升幅，也有一些资产估价升幅低于总体资产估价升幅。

房地产销售情况和价格上升的幅度一个社区不同于另一个社区，因此，费尔菲克斯县整个范围内的房地产估价变动的幅度也会不同。费尔菲克斯县有3．9万多项住宅资产，几乎所有这些资产2005年的估价都有所上升。如果屋主想要确定自己的房地产资产是否得到恰当的估价，他们可以在费尔菲克斯县的相关网站上将自己的资产与同地区其他类似资产的估价进行比较，了解统一估价情况；同时还可以找到自己社区最近的类似资产的销售情况，以便了解市场价值情况。根据有关法律规定，每一项房地产资产的详细资料，包括具体地址、建筑时间、建筑面积、买卖历史以及交易价格等等情况都属于公共信息，任何人都可以到有关网站上查询。因此，如果想要了解某项具体资产的情况，只要将这项资产的地址输入费尔菲克斯县的相关网站便可以得到与之相关的一切信息。

法律还规定，屋主在自己的院子里建任何附加设施都需要得到政府的审批，并将被添加到屋主所拥有的该项房地产资产的原有信息当中。在从第二年起征收房地产税时，该项房地产资产的税额将考虑到附加设施而相应增加。

费尔菲克斯县2006财政年度（2005年7月1日至2006年6月30日）的房地产税税率目前被建议为每100美元估价征收1．03美元，比本年度减少0．10美元。根据这一税率，一项估价为40万美元的房地产2006年度的税额应为（400，000／100）×1．03＝4120美元。费尔菲克斯县议会每年春天审批新年度财政预算的时候将最后确定房地产税税率，这一税率适用于整个新年度。

[提要]美国的房地产税是由地方政府征收的，也就是由州和市或县政府征收。房地产税税率从某种意义上讲是对市场需求的一种预测

州、市或县级房地产税，不同的州、市或县税率因地而异

对商业房地产的估价是每年通过分析上一年租赁收入与市场销售价格之间的关系进行，每年年初确定当年房地产税收额

美国的房地产税是由地方政府征收的，也就是由州和市或县政府征收。房地产税税率从某种意义上讲是对市场需求的一种预测，而税率的提高必须得到地方议会的批准。在购买房地产时，买主需要支付交易税和不动产税。这笔不动产税是根据有关机构事先对所购买资产的评估确定的。新购房屋从第二年起，买主可以通过抵押贷款公司向政府缴纳房地产税。美国政府有专门机构每年对本地区的房地产进行估价，并确定房地产税的征收税率。估价是指对房屋以及该房屋所占土地，即包括房产和地产在内的整个资产价值的评估。在征收房地产税的具体做法方面，不同的州、不同的地区可能不尽相同，税率则是因地而异。

实例：美国弗吉尼亚州费尔菲克斯县房地产税收

美国弗吉尼亚州费尔菲克斯县税收管理局设有房地产估价处，负责对该县包括住宅和商用房地产在内的所有不动产进行每年一度的估价。弗吉尼亚州法律要求房地产估价要以公平市场价格为基础。就住宅资产来说，市价就是类似资产有效销售交易体现的价值。对不动产的估价每年1月1日开始有效，其估价的依据就是过去一年到一年半时间里类似资产的销售价格。费尔菲克斯县税收管理局每年对包括住宅和商业建筑在内的所有不动产进行估价。房地产估价可能上升，也可能下降。原因有很多，其中包括经济形势发生变化、房屋资产结构改变、资产所在区域范围的变化等等。资产所有者如果认为自己的资产价值被高估了，便可要求进行重新估价。每年的房地产税是在每年1月1日生效的估价的基础上征收的，房地产税税率每年由费尔菲克斯县议会决定。某些被指定为特税区的地区，其税收是在基础税率的基础上再加上附加税。

在费尔菲克斯县，大部分私房屋主将房地产税与他们每月应支付的按揭款一起交给抵押贷款公司，抵押贷款公司再将他们的税金上交到县政府。也有一些屋主将税金直接交到县政府。对符合条件的部分老年或终身残疾的屋主，费尔菲克斯县政府可对其房屋及房屋所在、最多为一英亩的土地进行税收减除。根据弗吉尼亚州有关法律规定，不论什么时候，一旦其房地产资产的估计价值发生变化，政府必须立即通知屋主。

2004年，美国房地产市场增长强劲。低水平利率和住房需求大于供应使得房地产价格上涨。法律要求房地产估价反映市场价值。费尔菲克斯县税收管理局的研究表明，该县很多地区的房地产价格在过去12～18个月里大幅上涨。因此，很多屋主看到自己资产今年的估价与去年1月1日的估价相比有了大幅度的上升。