购买有抵押的房子需要注意抵押物的注销问题,否则可能会面临债权人优先受偿的风险,导致购房人的权益受损。因此,在房管局过户时需要先将抵押注销掉,以免产生不必要的麻烦。

购买有抵押的房子,需先在房管局过户时将抵押注销。若忽略此步骤,当债务人不履行债务时,房产可能被债权人优先受偿,导致购买房屋的当事人的权益受到损害。因此,在购买房屋时,务必要先办理抵押注销手续,以免后续产生不必要的麻烦。

购 买 抵 押 房 屋 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？

根据《民法典》第四百条，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押房屋需要准备的材料包括：1、房产证；2、房产所有权人及配偶的身份证、户口本；3、房产所有权人的婚姻证明；4、收入证明；5、可能还要求提供家庭其他财产证明股票、基金等。除此之外，抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围。因此，抵押房屋需要准备的材料和订立抵押合同的具体条款应根据不同银行的政策规定而定。

购买有抵押的房子需要注意抵押物的注销和抵押合同的订立。否则,可能会导致房产权益受到损害。根据《民法典》第四百条,抵押权应当采用书面形式订立。抵押房屋需要准备的材料包括房产证、房产所有权人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、家庭其他财产证明以及可能还要求提供的股票、基金等。抵押合同应根据不同银行的政策规定而定。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。