采用赠与方式更划算，无需公证，而且所需承担的费用也不是很高。房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

房产抵押，怎么贷款才更划算？

网友咨询：

家里的房子是当年父母按揭买的，前段时间父母把剩余尾款向银行一次性付清了。现在家里又急需用钱，如果现在用房子向银行抵押贷款，听朋友说利率比按揭贷款要高，那样岂不亏了，而且手续好复杂。现在这个房子怎么贷款比较划算啊父母可以把房子以卖给我的形式，然后我再向银行去按揭贷款，这样可以吗唉，真实当时没有算透啊，后悔也没用。如果这样不可以，怎么贷款比较划算呢

抵押贷款的利息和按揭贷款的利息大概能差多少呢要具体的数字，本人数学不好，看不太懂。假设我可以用房子去按揭，那过户费用还有契税和杂七杂八的费用加起来也不少啊，差的利息算起来哪个划算些父母说真不行就把房子直接卖掉，再去按揭买一套新房，但是真的舍不得啊，这个也是刚装修好的房子。

法律人士回答：

房产抵押贷款及利率：个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！

房产抵押贷款申请材料：

（1）房产证；

（2）权利人及配偶的身份证；

（3）权利人及配偶的户口本；

（4）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

（5）收入证明；

（6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

（7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

（8）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

房产抵押贷款两种方式：

一个人房产抵押消费贷款各银行利率不一样会在基准利率上上浮15％－－－－40％看你个人资质；

二房产抵押经营性贷款利率一般上浮最低上浮16现在的基准利率是7．05。

《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。