目前各银行商业贷款利率由央行贷款基准利率浮动得到,浮动范围在0.5到2个百分点,央行贷款基准利率是：贷款一年以内（含一年）,利率是4.35%。贷款一至五年（含五年）,利率是4.75%。贷款五年以上,利率是4.90%。

一、房贷利率以后如何定价？

之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。

2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年（含五年）期限的为4．75％，五年以上期限的为4．90％．由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4．90％成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

央行表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）（按8月20日5年期以上LPR为4．85％）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5．45％）。

二、房屋抵押贷款利率

房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

（1）一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；

（2）一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；

（3）五年以上的贷款，年利率为4.90%。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

三、房产抵押贷款利率是多少钱

借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4．35％；一年期至三年期贷款基准利率为4．75％；三年期至五年期贷款基准利率为4．75％；五年期以上贷款基准利率为4．90％。借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，这样可以节省不少贷款成本。房产抵押贷款能贷多久？房产抵押贷款能贷多久呢，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。