一、商业贷款利息怎么算，每年利息要多少

计算方法分两种：

（1）定期计息。定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式＝计息积数×（贷款年利率÷360）。

（2）逐笔结息。逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息＝贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）。

二、商业贷款的利息的政策变化

1、优惠利率调至八五折。房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30％，之前90平方米首付20％的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此心照不宣。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

2、首付50％、利率上浮1.1倍。2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即认房又认贷，二套房认房又认贷细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房；对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50％、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

三、商业贷款申请材料答疑

网友提问：

申请商业贷款需要准备哪些材料？

律师回答：

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

2、职业和收入证明；

3、购房合同或意向书等有关证明材料；

4、占房价款30％的首期付款证明；

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。