名下购房，顾名思义，是真正的购房者不能或不愿以自己的名义购房，却以各种理由借用他人名义的行为

事实上，名下购房的另类方式存在很大的风险。不动产是不动产，须进行财产登记。实名购房时，房地产交易中心将产权人登记为“名义产权人”，实际投资人为“实际产权人”。如果名义产权人未经实际产权人同意出售房屋，买受人以正常价格购买，中国法律保护善意第三人的利益，也就是说法律保护交易。在这种情况下，实际产权人的权利将得不到保护

当发生“借名购房”纠纷时，应视情况考虑。有借名协议的，房屋所有人应当按照借名协议办理。当房屋所有人为夫妻时，房屋属于夫妻共同财产。如果房屋所有人是夫妻一方，房屋属于个人财产，但也有例外。如果房子的主人是夫妻一方，但购房费用在婚姻存续期间由双方共同支付，属于夫妻共同财产，离婚时将分割，那么“名下购房”的约定又该如何约定呢？也就是说，我们以业主的名义购房时应该注意什么

协议的实质是双方约定房屋所有权属于实际出资人，其法律性质是房屋所有权“作为登记所有人”的信托管理合同，“贷款人”已依法取得房屋所有权。“借款人”作为实际买受人，有权向登记所有人主张债权，并可以提起合同诉讼。在试点实践中，借名买卖协议是确认借名关系成立的最基本要件；其次，“借款人”是实际出资人，在大多数借名业务关系中已经完成了相应的投资，“贷款人”只负责支付“名称”，实际投资义务由真正的买方承担。也有部分贷款出售协议约定，由实际买方履行部分投资或分期投资。虽然一方提供证据证明购房确实存在出资关系，但仅证明双方有贷款登记协议是不够的。要求登记人办理房屋所有权转移登记的说法不成立。但是，在试点实践中，借款人已经履行了全部或者相应的出资额，建立借款人姓名关系是一个重要的基本要素p>对房子有刚性需求但没有购房资格的购房者的主要目的是居住，而想以他人名义购买低价房的购房者的主要目的是租房。谁居住或出租房子决定了谁实际控制了房子。在审判实践中，“借名”人自行居住或者出租房屋取得收入，也是确认借名关系成立的一个重要的基本要件

下列事实不如上述要件的基础好，但它们是审判实践中处理借名买卖纠纷的重要参考依据，应当给予充分重视和综合考虑。一是房产证原件和契税发票往往由实际出资人持有；二是房产费、取暖费等后续费用一般由房屋实际居民支付；第三，借名人住房子的时间往往是开发商交房的时间；四是房屋销售过程中要符合借名习俗；五是考虑房屋出卖人（开发商）的相关证明。另外，当事人之间的关系也是判断关系合理性的重要参考