首先，要看开发商是否有“五证”

所谓“五证”就是房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。其次，使用规范的合同文本很多开发商会要求购房者先签订“购房协议”，并交定金后再签订正式的预售合同。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是核查相关证明文件，要核查开发商是否持有预售房屋的预售许可证，确认所购房屋在预售范围内。要购买现房，就要检查开发商是否有该房的大产权证和新房交付许可证。四是购房时要注意建筑面积的约定。在填写临时区域时，不仅要填写总建筑面积，还要填写内部区域和公共共享区域。第五，购房时要约定信息条件和时限。交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。六是签订合同时要注意房屋质量。

在签订合同时，要认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。

第七，签订合同时，明确物业管理事项。在合同中，需要在前期确定物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八是注意合同文本中补充协议的内容。

购房者应注意，一些开发商取消示范合同文本的规定，通过补充协议保护公平交易，从而减轻卖方的责任。违约责任包括：签订合同后，购房人要求退房，不按时付款；开发商售房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理时办理过户手续时，不符合规定和约定等