有遗嘱或者遗赠抚养协议的，按照遗嘱或者遗赠抚养协议处理。如果没有有遗嘱或者遗赠抚养协议，应当采取法定继承，房产应当由第一顺序继承人继承，继承的分割原则上均等。如果采取的是遗嘱继承，那么应当按照遗嘱载明的内容处理；如果是遗赠抚养协议继承，并且受遗赠人表示接受遗赠，则房产由受遗赠人继承。

房产遗产继承的顺序

不动产继承的第一步应该是分析财产，即确定死者的不动产份额。第二步是确定死者是否有遗嘱或签订遗赠扶养协议。有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当按照遗嘱或者遗赠扶养协议办理，不再适用法定继承。第三步是确定法定继承人的范围。不动产继承的第四步是分配不动产份额，并在此基础上达成协议并公证，如无协议，则通过诉讼确认不动产份额和不动产权属，最后完成不动产转让登记。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。