1．当房地产开发企业未能遵循约定的合规条款，以致引起业主提出的退房申请时，依照购房合同中所订立的相关条文，开发商有义务按照既定的赔偿标准来承担其应负的责任。

2．如果在购房过程中涉及到了对退房事宜并无明确定义的情况，常规而言，开发商应该以双倍金额退还已经交付给买家的订金，并同时归还买家支付的所有购房款，此外，还需要按照银行同类同期贷款利率的两倍支付利息和违约金。关于具体的合同违约金数额，可以由买卖双方进行协商后共同决定。但是，违约金的最高限额不能超过所遭受损失的百分之三十。对于超过这一比例的部分，业主有权通过法律途径寻求适当的降低。若在合同协议中双方都没有对违约金做出详尽的说明，那么违约金就相当于违约方所造成的实际经济损失。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。