一般物业管理费包括的费用：

1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。

4.物业管理部分区域的绿化养护费用。

5.物业管理部分区域的秩序维护作用。

6.办公以及设备安装设计费用。

7.物业管理企业固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其它费用。

一、前期物业服务合同应包括以下内容

（1）服务协议当事人情况的说明：

①房地产开发单位；

②房地产开发单位委托的管理单位；

③购房人（业主）。

（2）前期物业管理的物业的基本情况。

（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：

①管理单位的权利和义务；

②购房人（业主）的权利和义务。

（4）物业管理服务内容的约定：

①房屋共用部位的维护和管理；

②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；

③环境卫生的清扫与维护；

④保安的管理；

⑤交通秩序与车辆停放的管理；

⑥房屋装饰装修管理。

（5）物业管理服务质量的约定：

①房屋外观；

②设备运行；

③共用部位、共用设施设备的维护和管理；

④环境卫生；

⑤绿化；

⑥交通秩序与车辆停放；

⑦保安；

⑧消防；

⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。

（6）物业管理服务费用：

①物业管理服务费用的标准；

②物业管理服务费用的交纳时间；

③物业管理服务费用标准的调整方式；

④其他有偿服务费用的标准及收取。

（7）维修基金的管理和使用。

（8）房屋保险的相关约定。

（9）违约责任的约定。

二、业主需不需交卫生费

交了物业费，如果物业合同中约定了物业费是包含卫生清理费用的，是不需要缴纳卫生费的；如果是按项目收费，其中不包含卫生费，是要根据协议来缴纳卫生费的。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。