一般中介费为房屋成交价格的2%-3%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。但是具体情况还需要具体分析，如果是卖方与中介公司签订了合同，那就不管买方的事，如果是买方与中介公司签订了合同，那就不关卖方的事。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

一、怎样开中介公司

开中介公司的流程：

1、查询并核准登记企业名称；

2、向工商局提供基本注册资料；

3、工商局初审；

4、刻章备案；

5、提交工商局审批，打印营业执照；

6、领取全部执照，和其他相关材料。

二、房屋抵押贷款需要什么条件

在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：

第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。

第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。

除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。