未成年人没有完全民事行为能力，所以他的民事行为，由他的法定监护人代为行使。

所以，当未成年人取得遗产时，继承行为，由他的法定代理人代为行使继承权，在实际取得遗产后，未成年人的监护人，有义务妥善保管继承来的遗产，同时继承来的遗产，应当放在未成年人的名下，并且不得擅自处分，只有是为了未成年人的利益条件下，才可以依法处分被继承人的财产。

一、继承人的条件有哪些

1、能够作为继承人的必须是于继承开始时间生存的人。因为要成为继承人继承遗产就必须具有法律人格，能够享有相应的权利，承担相应的义务，也就是必须生存。继承开始时已经死亡的人，其法律人格已经消灭，不再存有继承能力，当然不能成为继承人。只要是继承开始时生存的人，不受年龄、性别、出身、精神状态的影响，都有资格成为继承人。即使是无行为能力人、限制行为能力人也都可以作为继承人。只是由于没有完全的行为能力，所以当他们作为继承人接受他人的遗产时，必须由他们的法定代理人代为接受和保管。

2、能够作为继承人的是与被继承人有婚姻关系、血缘关系以及相互扶养关系的人。与被继承人没有这些关系的人，即使接受了被继承人的遗赠，也只是受遗赠人，而不能被称为继承人。

3、胎儿在被继承人死亡时因尚在母腹中，还不是完全意义上的人，因此此时还不能将其认作被继承人的继承人。但考虑到这些未来的人出生以后的生活，我国《民法典》第一千一百五十五条规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承处理。

4、继承人须未丧失继承权。如果有《民法典》第一千一百二十五条规定的因故意杀害被继承人，为争夺遗产而杀害其他继承人等行为而被人民法院依法确认丧失继承权的，也不能成为继承人。但如果是有《民法典》第一千一百二十五条规定的行为以外的违法犯罪行为，即使被判处刑罚，也不丧失继承权，仍然可作为继承人继承被继承人的遗产。

二、未成年人可以买房子吗？

根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：不满8周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

避税——未成年人购房的主要动机

客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。

当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩需要；二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。