关于租赁合同签订期限为一年，若中途决定退房所应支付的违约金通常以合同标的额的20％为准则进行计算。

然而，如因违约行为导致的损害程度较为严重，违约金可根据实际情况适当上调，然而其上限不得超过实际损失的30％；这一具体执行标准可以在合同双方互相协商后得以明确规定。

需注意的是，违约情形的性质和对应的实质性损失仍可作为判断违约金是否合理的关键因素。

签署完毕的租赁合同在一年内解除租约或续约都是合法的，但是如果选择提前终止租约并构成违约的话，当事人需承担相应的法律责任。

此外，未能完成审批手续并不可能影响到租赁合同生效这一事实，这一点体现在履行报批等义务的相关条款之上。

当事人若未履行此类义务，则其对方当事人有权请求其负责赔偿。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。