二手房纠纷报警有用吗？不是很有用。一是价格上涨过快，卖方违约引起的纠纷解决：

1，如果只签订了《意向书》，如果《意向书》已经明确了房地产销售的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋所在地、付款时间、过户时间、，交货期买方有权要求卖方继续履行合同，或终止合同并要求卖方承担违约责任。如果你想终止合同，你可以选择押金的罚款，并要求卖方双倍的押金。你也可以选择要求卖房人承担违约责任，并根据房价上涨的差额赔偿你的损失。但是，多数《意向书》并没有上述全部条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，购房人只能要求出卖人通过双倍定金的方式支付定金违约金。房屋买卖合同已经签订的，出卖人可以继续履行合同或者解除合同。根据合同，卖方须支付违约金。如果违约金不足以弥补房屋上涨造成的损失，出卖人也可以要求赔偿。二是解决买方贷款纠纷造成的障碍。

买方向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人信用等问题，银行不愿放款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，购房者将没有足够的资金按时交房。通常情况下，由于银行不放款或不足额放款，购房者必须用自有资金支付房款，否则可能构成违约。因为几乎所有的买卖合同都规定，如果买受人贷款不足，不足部分应在交易转让时补足，因此贷款风险应由买受人承担。

为避免此类纠纷，买方应尽快向银行咨询贷款事宜，询问是否可以申请贷款，可以借多少。他不仅要听中介对贷款情况的估计，还要直接向银行咨询。此外，还可以在合同中约定：因贷款未获批准或未完全批准，致使买受人支付能力受到严重影响的，任何一方均有权解除合同，买受人应退还已收到的房款，双方均不承担违约责任。第三，解决交易税计算错误引起的纠纷。

由于国家宏观调控和经济政策的影响，交易税具有很大的可变性。这些税种主要包括营业税、个人所得税和契税。现在二手房税收政策力度大，缴纳标准经常变化，所以一定要及时了解缴纳标准。谁该纳税通常有三种情况：

首先，双方不同意的，依法承担应纳税额。第二，双方同意由买方承担所有税费，卖方只关心“实收价款”。这种协议对买方来说有一定的风险，因为如果在签订和交易期间税负发生变化，增加的税负只能由买方承担。特别是一些商业地产可能因为历史问题而无法纳税，因此我们应该更加关注此类风险。三是降低房价，即“阴阳合同”和“黑白合同”。为了降低交易成本、少交税，双方通常在正式的销售合同中降低房价，然后以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差价。这种做法是违法的，是逃税。此外，低合同价格往往遇到纳税障碍。税务部门认为合同价格过低，要求按评估价纳税。如此一来，买卖双方往往就增税由谁承担产生纠纷，但一方当事人不应以房价过低为由主张买卖合同无效。四是解决因支付定金引起的纠纷。在签订正式合同之前，买方通常要付定金。保证金的作用是确保双方签订正式合同。定金引起的纠纷有三种：一是定金支付后，如果一方违约，守约方可以按定金的违约金处理，即买受人违约，出卖人可以没收定金；如果出卖人违约，买方可以要求双倍返还定金。第二，支付定金后，双方不能就定金合同以外与合同履行密切相关的其他内容达成协议。如果双方不能达成协议，则双方可以要求解除定金合同，卖方应退还定金（不能双倍返还）。但需要注意的是，定金合同中未约定、事后无法协商的内容，应当根据诚实信用原则和交易习惯确定，不能因一方故意提出苛刻条件而造成。

第三，定金支付后，定金不是交给业主，而是按照定金合同或中介协议交给中介保管。如果定金合同规定定金由中介保管，则定金合同生效。卖方不能以未收到定金为由，声称不受定金合同的约束。五是解决因支付中介费引发的纠纷。

1。第一中介拿了房子，签了验房确认书，但价格没有商量。后来看到房子也在其他机构挂牌，价格也可以商量，所以可以通过其他机构成交。这时，如果第一中介说你用他的房子做交易，就会要求他支付佣金。实践中，第一居间人主张委托代理，很少得到法院和仲裁机构的支持。

2。为了节省交易成本，买卖双方在通过中介签订房屋买卖合同后，避开中介私下过户。这种行为严重违反了诚实信用原则，损害了作为中介的中介人的利益。中介跳楼后，中介可以起诉法院要求赔偿。

3“飞单”，中介业务员为了节省中介费，私下与客户达成协议收取佣金，而不是通过中介公司，或者在第一家中介银行签订“中介协议”后跑到另一家中介银行，这就是所谓的“飞单”。表面上看，顾客付的钱少，但实际上，风险很大。6户籍纠纷的解决。

出卖人在出售房屋时应当调出账户，买卖合同中一般约定出卖人应当在交付房屋之前或者之后调出账户。户籍虽然不影响房地产交易，但会影响购房者的结算。如果购房者购买“学位房”，或者购房是为了落户，必须对房屋户籍有详细的了解，对出卖人户籍迁出的时间必须有明确的约定，否则就达不到购房的初衷。

买家应该对这些问题采取预防措施并给予充分关注。建议考虑以下三种方法：

第一种方法是在销售合同中规定不迁户的罚款。违约金按逾期迁出时间支付。但这种方法的缺点是，如果卖方拖延时间较长，计算出的罚金会更高，法院可能只支持一部分，因此对卖方的限制并不强。

第二种方法是离开账户，作为支付余额的先决条件。也就是说，在付清余款之前，卖方应该先把账搬出去，否则余款就付不起了，可以追究卖方的违约责任。买方可以更适当地保留余额，这将对卖方产生更大的限制。第三种方式是同意，如果卖方超过一定期限未将其帐户转移，买方可以终止销售合同，并追究卖方的违约责任。如果购房者的购房目的主要是落户，这种方式可以有效地限制卖房者拖延、拒绝搬走。

举报二手房纠纷有用吗？面对二手房买卖纠纷，如果双方不能通过协商和沟通解决问题，建议双方能够通过协商和沟通来维权