一、有90天以上的逾期能贷款买房吗

由于银行信用卡过期超过了90个自然日，借款人可能在申请购房贷款时受到阻碍。

需要强调的是，这种情况被视为较为严重的违约行为，可能对其后续贷款产生不利的影响。

一旦过期金额得到全额偿还并且逾期记录产生后的第五年末，这些信息将会被自动删除。

若在此之前已经完成偿还款项的处理并达到五年期限，那么欠款人将不会再面临因逾期滞留问题而导致的贷款障碍。

反之，如尚未结清过期款项或逾期纪录未达五年之久，各大金融机构仍可查阅到相关逾期记录，该信息无疑会对贷款申请带来一定程度的负面效应。

《刑法》第196条

及有关司法解释的规定，恶意透支是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡行催收后仍不归还的行为；恶意透支进行信用卡诈骗活动，数额较大的将以信用卡诈骗罪追究刑事责任。

二、房屋抵押贷款可以委托别人去办吗

在进行房产抵押贷款时，实践中往往存在着委托他人代为处理的情况。

但是必须遵守相关法律法规规定，遵循相关流程，否则可能会导致法律纠纷和经济损失。

在委托人与代理人共同合作完成此类事务之时，唯有通过上海委托公证制度，才能确保财产权益的安全。

以下我们详细介绍上海市当事人如何进行应有的流程操作：首先，请委托人及代理人分别携带个人身份证件，若涉及房屋产权为多名人员共有，则还请同期携同相关人员至公证机构办理相应的授权公证书，此举至关重要。

待完成公证书申请之后，代理人方可依据授权公证书及相关法律文书，直接到相关部门完成抵押事宜。

值得说明的是，此类业务流程与委托人直接办理并无二致。

《最高人民法院、最高人民检察院关于修改《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的决定》：　　第十二条　违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法第二百二十五条的规定，以非法经营罪定罪处罚。\n实施前款行为，数额在一百万元以上的，或者造成金融机构资金二十万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的“情节严重”；数额在五百万元以上的，或者造成金融机构资金一百万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失五十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的“情节特别严重”。\n持卡人以非法占有为目的，采用上述方式恶意透支，应当追究刑事责任的，依照刑法第一百九十六条的规定，以信用卡诈骗罪定罪处罚。