一、广州租售同权政策解读

租售同权近期成为舆论焦点，缘于7月17日广州政府网站上的一则名为《广州市人民政府办公厅关于印发广州加快发展住房租赁市场工作方案的通知》的消息。这则消息明确提到要保障租购同权，同时要赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益。

紧随其后，住建部在7月20日联同八部门印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称《通知》)，提出在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，同时明确深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

政策红利再次释放在租赁市场，让“租售同权”、“租购同权”成为这一时期的热点话题。

住建部住房政策专家委员会副主顾云昌告诉界面新闻记者，“租售同权”的意思是租售享有同等的权益，享受同等的待遇，尤其是在教育上，租户也可以享受就近入学的机会。国家大力发展租赁市场，是为了缓解住房供给侧中供给严重不足，尤其是人才流入的大城市租赁市场供给严重不足的问题，从而实现“居者有其屋”的目标。

但发展租赁市场，实现租售同权，短期内并不容易。

二、广州租购同权有哪些好的方面的影响？

1、缓解了人们的买房热情

曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，自然也就缓解了缓解了人们的买房热情。

2、进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

4、租赁行业及其从业人员

从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。

据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

长期来看，租售同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是新市民，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。

国家政策规定在其余十二个经济较为发达的城市进行租售同权试点，该项政策的实施，重点解决了租户子女就学的难题，但是依旧存在学校师资力量不足等问题，在入学时，依旧会有限考虑本地人士，对于外来人员，只能部分享受就近入读。