什么是贷款投资?什么是投资贷款?贷款投资与投资贷款的区别是什么?你是无法感受到这种红利的存在，如果你购房了，你的红利感顿时立现，看看北上广深杭这些城市，房价的上涨速度远远高于通货膨胀率。

1、贷款投资与投资贷款的区别

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

投资者是指投入现金购买某种资产以期望获取利益或利润的自然人和法人。广义的投资者包括公司股东、债权人和利益相关者。狭义的投资者指的就是股东。在金融市场中，所谓投资者是指在金融交易中购入金融工具融出资金的所有个人和机构，包括存款人，出资人在验资时称为投资者。投资者一般具有个人倾向呈保守型交易以基本分析为主风险负荷小、对信息的依赖较小等特征。

2、贷款投资的现状

时代在变，毛泽东时代的中国是“计划经济”，邓小平时代的中国是“市场经济”，而现在的中国，将进入更高层次的“资本经济”时代。资本时代，勤劳致富不再可能，却给了我们另外一条路，利用杠杆的资本投资。

现在有100万的你，在不做任何投资包括储蓄的情况下，10年后你的资产还剩下多少?或许很多人都明白10年后将会缩水，因为我们看到了10年前的物价和现在的物价，可是，你的眼光只注意到芝麻却忽略了西-瓜。

根据中国人民银行公布的数据，按照底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%估算，中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。我们不妨用参考这个数据，来预测一下，的100万元，10年后20年后相当于今天的多少钱。

但是，更多的人注意到的是存款中名义上货币的增加，却从来很少考虑实际购买力，即经济学上的“货币幻觉”，只要储蓄有收益，我们就更倾向于储蓄，尤其是80后的父辈们一代，也正是计划经济的时代。我们被货币幻觉蒙蔽眼睛，主要取决于我们大多数人的支出占比所决定，按照现在的互联网话来讲，就是没有被戳中痛点。

我们简单的来粗略的估计下，我们大多数人年消费支出模式是这样的，尤其在信用卡盛行的时代，相信很多人月还款远远不止10%。

当我们的消费主项集中在这些琐碎的项目中，那么，通货膨胀，可能你似乎被蒙在鼓里，全然不知。当你进入中产阶级，假如你年收入已有20万，你肯定有房有车这些大额支出。拿一套200万的房子计算，按照目前的房产刺激政策，20%的首付，即40万，剩下的160万30年按揭等额本息贷款，按照目前的商贷利率计算，月还款估计在8600元左右，那么未来每个月还款8600元，你现在拥有160万的固定资产。只要你的房产投资收益高于6%，那么你其实并没有亏损，更何况，现在通货膨胀一直保持在每年6%-10%左右。大额支出，让你觉察到通货膨胀的无形威力。

3、利用货币的杠杆效应，放大自己的财富

按揭买房，实际上就是一种利用杠杆的投资行为，通过个人的信誉，以小博大，获得上百万的固定资产。著名的财经作家吴*波曾经说过，对于一位有可持续收入的人来说，无论他是开出租还是在摩天大楼里当白领，咬着牙维持一定的家庭负债是必须的，在吴*波看来，50%到70%的负债率是安全的。“既无外债也无内债”，是一种“家庭犯罪”。你看古人造这个“债”字，便是“一个人的责任”，在商业社会中，一个敢于负债的人，其实是一个敢于对未来负责的人。

我们再算一个极端的例子，通过7.2%的年利息从银行贷款10万，3年内等额本息还款，每年支出利息7200元，三年共计21600。如果拿这10万元购买任意一款互联网金融产品，然后每月等额还款，假设年化收益8%，那么贷款的10万元的总收益是10*0.8%*(年数*6+0.5)/12，那么3年收益约等于1.23万元(这里展示的是最终简单公式)，那么其实再没有通货膨胀率的影响之下，你是不划算的。在等额本息情况下，不考虑通胀影响，实际投资产品年化收益率高于你贷款利率的两倍以上就是划算的，即如果你从银行贷款投资于高于贷款利率2倍的项目，那么你是稳赚不赔的，这也就是为什么很多老板从各种渠道融资做生意，把生意做大。但是，在每年6.3%的通货膨胀率影响之下，如果你购买的理财产品在8%，那么你实际收益是14.3%，当然日常的零碎消费中，你是无法感受到这种红利的存在，如果你购房了，你的红利感顿时立现，看看北上广深杭这些城市，房价的上涨速度远远高于通货膨胀率。