一、开发商的欺诈行为是什么

开发商的欺诈行为是如下：

1.销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2.销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3.销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

4.虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；

5.故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的。

根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、与开发商签订购房合同怎么写

与开发商签订购房合同应当写明：

1.应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所；

2.写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息；

3.写明房屋的价款；

4.写明房款的支付方式、期限、地点；

5.写明检验标准等内容。

三、开发商违约后违约金一般是多少

开发商违约后违约金一般按照合同约定来计算。如果没有约定违约金，比如延迟交房应当支付的违约金，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。