一、刚买了房子不想要了能退房吗

在某些情况下，违约方仍可选择退货，但是这需要其对产生的违约责任负责。

如果双方在合同中有明确规定，那么就应当依照合同约定来进行相应的赔偿；若在合同中并无具体说明，那么违约者就要负起因为自身过失而导致的直接或间接经济损失的补偿责任。

关于违约责任的具体形式，其可能涵盖了继续执行合约、实施必要的补救措施以及赔偿损失等多种方式。

从实践来看，损失赔偿是最为普遍和实用的一种违约责任形式。

在损失赔偿方面，往往采用“全部损失赔偿”的基本原则。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、买了期房得了癌症能退吗

针对您提及的个人特殊情况事宜，这确实需要您与开发方进行详细商讨，若开发商做出宽泛的让步决定后，申请退款通常是可行的。

当然，在申请退款的具体流程中，开发商需要将原本用以支付房贷的款项汇还给相关银行，以确保贷款业务完全解除；同时，他们还应在房地产管理部门办理相关备案的注销手续。

在某种程度上说，若该开发商具备一定规模且其所处城市的房产市场交易活跃度较高时，您通过友善、积极的沟通方式与之协商退款事宜，或许也能获得相应的成功机会。

除此之外，消费者若是因为突发性的个人原因，比如罹患癌症等重大疾病，而无法按照购房合同约定继续进行房产交易，那么关于退房方面的法律规定尚无清晰说明。

在此种情形下，消费者可能需要寻求法律援助或与开发商协商妥善解决方案。

倘若消费者能够向开发商提供充分、有力的证据，以充分证明自身的病情及困境，或许能够获得开发商的同情理解甚至实际支持。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。