问大家个问题,如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢?目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。
1、赠与过户需要缴纳多少费用
瞧见没,评估费+公证费+各种税!你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了。
所以说,把房产送给子女不是那么简单哦!
2、那么,继承或许是个不错的选择!
一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
同样,通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。
一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用!
嗯,这个方式倒是比赠与合适呢。
我们接着来看最后一种:
3、把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?
这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”!
别急,我们再来算算!
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费
总计33835元,这么少?
案例中,3种不同的方式所产生的费用:
房产买卖:33835元
房产赠与:161600元
房产继承:71600元
显然,把房子卖给子女是最省钱的!
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