一、二手房交易税费应该由买家还是卖家承担

买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：

个人所得税：1％卖方出（满五年免征）；

契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；买方出；

营业税：5．6％卖方出（满两年免征）；

交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。

二、二手房过户费一般多少钱

过户费用如下；

（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳？？

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。？？

（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。？？

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。？？

（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳？？

（六）房屋产权登记费：80．00元。？？

（七）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

三、二手房交易流程及费用

（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（二）关于当事人需要缴交的费用：

1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。