1、签署合同之前必须查产权。

2、认真阅读任何一项交易条款。

3、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

4、保留任何费用的发票。

5、不轻易签订委托书。

一、提前终止合同算不算违约

提前终止合同是否属于违法行为需要视情况而定：

1、如果双方当事人认为在各方都不存在过错的情况下，协商一致决定提前终止合同的，不属于违约；

2、如果一方当事人单方面决定提前终止合同，属于违约行为，需要承担违约责任。如果合同中约定了违约金，还需要承担约定的违约金。

一、签订租房合同的流程具体如下：

1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

二、签订租房合同需要的材料具体如下：

1、房屋产权证原件及复印件一份、公证过的委托书；

2、房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料；

3、准备两份书面的《房屋租赁合同》。

二、如何避免二手房买卖过程中出现的问题

1、查明真实情况。二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。

2、留心付款方式。在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。

3、确定交房时间。如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的。

4、别让户口困扰你。买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。

5、当心维修基金被中介“黑吃”。很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，

6、“先小人，后君子”。房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字。

7、佣金如何支付。签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。

8、保留证据。交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。

三、合同变更是否有效

合同变更是否有效取决于以下情况：

1、合同签订后，任何一方为自身利益采取非法手段控制人、盗窃合同修改或者伪造合同的，合同修改部分无效，维护原合同约定的内容；

2、合同签订后，任何一方想修改合同的，必须通知对方，经双方协商同意后，重新签订合同或修改或补充原合同的相应条款，并在修改后加盖双方公章。只有口头承诺但未修改合同或在任何修改变更的地方盖章的，视为无效，合同保持原内容继续生效。