(1)一般程序

一般程序是在法律无特别规定或当事人没有特别约定的情况下解除合同的程序。根据《民法典》的规定，按一般程序解除合同时，解除权人首先应当通知对方，即以明确的方式向对方当事人进行解除合同的意思表示。按照《民法典》的规定，“合同自通知到达对方时解除”。另外，解除权人应当在解除权的行使期限内。《民法典》第五百六十四条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”可见，解除权的行使期限是一种除斥期间，它表明，在行使期限内的，解除权有效，超过行使期限的，解除权归于消灭。

(2)特别程序

特别程序是指除法律法规对解除合同有特别规定的程序。《民法典》第五百六十五条第二款规定：“法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。对于一般合同来说，当事人之间完全可以按平等、自愿的原则订立、变更和解除合同，而不必经特别的批准或登记。

一、单方解除合同的法定条件

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

2、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。

3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其它情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前回收或者解除合同；承租人未经出租人同意，转租租赁物，出租人可以解除合同等。