业主签署的销售合同是否有效？

它不必由所有者亲自签字。如果代表业主签字的人受业主委托或代表业主签字，另一方完全有理由相信客户是业主授权的，具有法律效力。或者屋主可能没有表示有人代表屋主签署了合同，但在另一方看来，屋主知道，尽管尚未签发授权书，但这违反了该行为的合法性。此类合同在签订后具有法律效力

销售合同注意事项

I.买卖双方应就房屋总价、违约金、滞纳金、交付时间、转让时间、税费等达成一致，etc

值得注意的是，如果转让房屋的固定装修及附属设施已包含在房屋转让价格中，则在签订销售合同之前，应根据中介机构的证明和产品名称仔细清点房屋内的家具和设施，家具清单中应列出规格和数量，买卖双方签字确认，以避免将来不必要的差异。买受人应注意在合同中写入以下条款，以保护自己的权益

调查出卖人的产权，了解房屋是否抵押，法院是否采取了扣押、冻结等强制措施。这笔钱应分批支付。一般情况下，首期付款应为合同签订之日的30%，收到收据时的60%，办理生产证后的最后10%。当卖方有抵押时，确定卖方取消抵押贷款的时间

一般同意卖方账户应在合同签订之日起15个工作日内移出。卖方的房产证存放在中介公司，以减少一套房子两次销售的可能性

IV.卖方应注意以下问题，以保护自身权益

例如，了解买方的贷款期限、金额和信用状况。买方办理贷款手续的时间在合同中约定。当合同转让价格与评估价格不一致时，银行对贷款采用低原则

v。注意买方贷款金额的变化。如果买方最初计划贷款70%，那么在签订贷款合同时实际只贷款了50%，需要在合同中约定“如果乙方变更贷款金额或贷款不足，乙方应在取得房屋收据之日以现金支付除贷款金额以外的所有房款”

二手房交易过程中的许多纠纷都是由于买方和卖家不熟悉房屋销售流程和注意事项，导致自身权益受损。因此，我们在签订二手房购买合同时必须注意上述事项