买卖房屋购房者要注意下面几点：

1、房屋真实的所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵；

2、房屋可能是一房数卖的情况；

3、房屋已经被抵押担保等；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。

一、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些

不能买卖的二手房与其交易应防范风险：

1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；

2、未依法取得房屋所有权证的房屋；

3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；

4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；

6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；

7、依法查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；

8、房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；

9、法律、行政法规禁止转让的其他情形；

10、确认业主：核实真实身份；

11、确定房屋是否有历史遗留问题；

12、明确付款方式；

13、约定支付违约金的时间。

二、土地使用证与房产证区别是什么

土地使用证与房产证区别如下：

1、定义不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书；

2、使用权不同。房产证指通过交易，取得了房屋的合法权，依法对所购房屋行使占有、使用，处分权利的证件。土地证又是确认土地使用权的法律凭证；

3、交易不同：土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明房屋拥有房屋使用权。

一、土地使用证主要内容包括：

1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日；

2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积；

3、备注；

4、变更记事；

5、附图以及证书的编号等。

二、房产证的证书特点包括：

1、房产证只能由房地产主管机关发放；

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

三、房产抵押可以卖吗？

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。