一、征税对象不同

1、比例税是对同一课税对象，不论量的多少，都按同一比例征税的税类。

2、定额税率亦称“固定税额”。按征税对象的数量单位，直接规定的征税数额。

二、适用范围不同

1、比例税的有：产品税、增值税、关税、牲畜交易税、集市交易税、大中型国营企业所得税、私营企业所得税、中外合资经营企业所得税、预提所得税、农业税、房产税、契税、建筑税、屠宰税、筵席税、城市维护建设税和国家能源交通重点建设基金。

2、定额税：土地使用税，按使用土地面积，直接规定每平方米税额多少。

三、分类不同

1、比例税可以分为几种类型：

（1）单一比例税。即一个种税只采用一个税率，如企业所得税采用是税率为25％

（2）产品差别比例税。即一种产品采用一个税率，不同产品税率的高低存在差别，如消费税采用的税率

（3）行业差别比例税。即同一个行业内采用一个税率，不同行业的税率高低不同，

（4）幅度比例税。即国家只规定一个最高税率和最低税率，在这一幅度内，由地方政府根据本地区的情况，具体确定。

2、定额税率可分为以下几种：

（1）地区差别定额税率、即对同一征税对象，不同地区采用不同的定额税率；

（2）幅度定额税率，如土地使用税，每平方米年税额视不同情况1．5－30元；

（3）分级定额税率。如车船税对机动船按净吨位多少

物业费的税率

物业费的税率：

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值＊（1－30％）＊1．2％；

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入＊适用税率（12％）。

国家规定商业物业费收取标准：

1、商铺或商场：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为18元。三级：每平方米约为11元。四级：每平方米约为5元。五级：每平方米约为2．5元；

2、写字楼或楼：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为15元。三级：每平方米约为10元。四级：每平方米约为6元。五级：每平方米约为4元；

3、工业区或工厂厂房：各类按优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10％核定；

4、住宅小区内符合规划要求的、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200％；高层建筑、商业用房不宜超过50％。其中需要注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。

物业费的内容：

1、管理费：物业在进行服务的时候，是有工作人员对公共区域进行巡视检查以及设备维修，和更新费用的账务管理、物业档案资料的一些管理服务费用的；

2、绿化养护费：我们所生活的小区公共区域是需要定时做清洁和打扫的，包括楼道楼梯间和入户大厅以及小区内的人行道等等，还有各种绿化设施的养护费用和管理费用等等，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用、绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费；

3、工作费用与人员工资：每一个小区的物业都是有很多工作人员的，因此需要支付工作人员的各项费用，包括了人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等，除此之外还需要工作所需的费用包括了交通费，通讯费以及工作用品等。

法律依据：《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《增值税暂行条例》第二条增值税税率：

（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为17％。

（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13％：

1．粮食、食用植物油；

2．自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；

3．图书、报纸、杂志；

4．饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5．国务院规定的其他货物。

（三）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（四）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17％。

税率的调整，由国务院决定。