对于通过银行按揭购买的房屋，如果只有开发商的担保尚未申请房地产按揭，应先与开发商（担保人）协商，为购房人提供新的担保，再与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而且贷款银行肯定不会提前与你解除贷款合同，除非你提前还清所有贷款。

如果购买您房屋的第三方同意一次性付款，您可以先用转让款偿还银行的贷款和利息，待抵押登记解除后再与受让人办理过户手续。如果买方也想抵押，贷款银行应首先审查买方的资格。如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行将首先与您解除贷款合同，结清之前的贷款本息，并就剩余未偿贷款与受让人签订新的贷款合同。之后，买卖双方办理房地产过户手续后，要到房产部门办理抵押登记变更手续。

根据部分银行的经营经验，银行将与出卖人和受让人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权全部转让给受让人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，使贷款合同得以完全终止，银行与受让人之间的贷款合同正式生效。因此，最简单的办法是先还清全部贷款本息，注销抵押登记，再与购房者办理过户手续。