二手房签完合同后，抵押流程：

1、过户完成后，中介会联系银行，准备抵押资料去去房产中心进行抵押登记；

2、抵押登记完成以后，抵押资料会移交给银行，银行在收到抵押资料确认后，会进入放款流程；

3、银行放款成功之后就可以和卖家约定好时间，交接完物业水电燃气等等，就可以拿到钥匙入住了；

4、去银行拿回抵押的不动产权证。

一、二手房抵押贷款的申请条件：

1、有合法、有效的居留身份；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

4、有购买住房的合同或协议；

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。

二、二手房抵押贷款所需要的资料：

1、房产证和收入证明；

2、权利人及配偶的身份证、户口本；

3、权利人的婚姻证明；

4、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

买方签完二手房买卖合同根本违约可以要求退定金吗

买方签完二手房买卖合同根本违约不可以要求退定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

［不动产物权登记的效力］不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。