合同债权不能对抗抵押权。物权是绝对权，而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。也有例外的情况。物权原则上优先于债权，但是不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。

一、执行财产分配顺序法律依据

如果有多份生效法律文书必须要确定金钱给付内容，并且多个债权人必须要分别对同一被执行人申请执行的，那么各债权人对执行标的物就要均无担保物权，然后要按照执行，法院就要采取执行措施的先后顺序进行受偿。但是由于多个债权人有不同的债权，然后又基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，那么最后就要按照各担保物权成立的先后顺序清偿。

二、抵押权和留置权有哪些区别

抵押权与留置权的主要区别：

1、标的物不同，留置权的标的物仅为动产，抵押权的标的物包括动产和不动产；

2、成立条件不同，抵押权是根据双方的协议建立的，而留置权是根据法律直接规定的，不需要债务人的意思；

3、实现方式不同，抵押权在债权已清偿期但未清偿的情况下，当然可以行使，而留置权在债权已清偿期但未清偿的情况下，必须有法律规定的程序才能实现；

4、优先效力不同，同一动产同时有留置权和抵押权的，法定担保优先于约定担保，因此留置权的效力优先于抵押权。

债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

三、物权的优先效力指什么

物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间，也体现在物权与物权之间。物权的优先效力包括两方面：

(1)当物权与债权并存时，物权优先于债权。

(2)同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。即物权相互间也有优先效力的问题。