房子过户程序

赠与过户

一、签署房子过户确认书:带齐相关资料(如该房子的产权证或购买合同等)和自己的父母一起到当地房管局签署房子过户确认书;双方房地产赠与人和受赠人就签订无偿赠与协议,这份协议表明无偿赠送是赠送人的真实意愿,接受赠送是受赠送的人的真实意愿。房子过户收费情况大概如下:签订委托书时至少要收齐一定的工本杂费,其中包含测绘费100平方米以下的每份50元,房子过户公证费每份大概200元,房子过户查册费大概100元。

二、房子评估收费情况:评估费是该房子的评估价的5‰,但该房子过户至少要收取1000元人民币。由于父母把房子过户给儿女是属于赠与业务,所以房子的评估价通常会比市价低很多。

三、办理房子赠与公证收费情况:昂-子所收取的赠与公证费一般是房子评估价的2%。

四、房子缴纳税费收费情况:父母和儿女双方亲自到房管局办理赠与登记,房子缴纳税费这个环节的收费比较复杂。到了当地的房管局之后,会对该房屋重新再作出评估,其中包括房子契税是当地房管局的评估价的3%;房子印花税时你当地房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费是每间房子80元。以上三项税费一般都是由受赠人支付。还有一项费用是土地出让金,这个是按所受赠房子的房产性质而定。在这里值得一提的是,如果赠送的房子是房改房性质的,但经过这赠与手续之后就会改变了房子其性质,房子性质就会转变为商品房。

五、出新房产证:如果是以下三种情形下的房屋产权无偿赠与情况,可以对当事双方不征收20%的个人所得税:

1.房子产权人将房子产权无偿赠送给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2.房子产权人将房子产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者是赡养人

3.房子产权人死亡,按照法律规定取得房子产权的法定继承人、遗嘱继承人或者接受遗嘱赠送的人。

买卖过户

这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。

印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。

个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。