买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

一、赠与合同的赠与人有哪些法律义务

赠与合同的赠与人应当按照合同约定交付赠与物，赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续；负义务的赠与合同，赠与人具有相应的瑕疵担保责任，造成受赠人损失，应承担赔偿责任。

根据2021年实施的《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

二、出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人怎么办

1、主张减少价款：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人可以请求减少价款。

2、主张解除合同：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人有权主张解除合同。

3、请求更换、修理，或者另行交付无瑕疵之物。

4、主张损害赔偿。