选择地铁沿线区域踩点选盘让楼盘保值增值
时间:2023-06-10 19:07:28 310人看过 来源:互联网

由于房贷政策实施,再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期,2008年上半年很多楼市投资者采取谨慎态度,尽管西安大部分业主都是以自住为主,房价并未出现大起大落,但是浓厚的观望情绪让西安楼市发展充满变数。

日前,由万科掀起的“金九银十价格战”引发了部分前期高价购房者的强烈不满,万科杭州的楼盘不得不提前结束当日的销售,关门“封盘”。西安的房地产也许不会出现这样的激烈局面,但是房地产商最近半年来的各类“买房送好礼”活动,已经让人们对房价的信心开始下挫。“迷茫”时期,该如何“踩点”“选盘”,识辨出房产市场的“真金”,让房屋保值增值?

■方法一:选择成熟区域

选楼盘首先选地段,地段好价格就更具稳定性,这是房地产中永久不变的真理,这是很多人都知道的常识,市政府北迁区域、曲江、?哄卑氲旱惹?域应该都是投资者重点关注的区域,从经开区、高新区发展经验来看,这几个区域的保值和升值的空间都比较大。另外一点是选择人口密集度高、商业相对成熟的区域,这些地方一般楼房资源有限,楼盘供应一直处于供不应求的局面,供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高,保值空间比较大。

■方法二:选择地铁沿线区域

地铁沿线房产保值性能强,这个目前也已经形成共识。现在,西安市尤其是南郊沿线,一到上下班高峰期人非常多,公交车都是在超负荷运转,可以说,这个地段对地铁的要求非常迫切。选乘地铁可以有效摆脱上下班堵车高峰,节约时间,节省精力。另外,地铁沿线的房屋易出租,收益稳定,房屋基本不存在空置的问题,所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。作为投资客也应当密切关注政府的中长期规划,政府的规划区域肯定能保证房屋的保值增值。

■方法三:选择品质好、物业好的楼盘

买房和买股票实际上很相像,房地产资深人士付士山认为,和一些房地产开发商相比,有些高品质的楼盘已经脱离了“做产品”的阶段,进入“做生活”阶段。“我们有些房子,也很注重景观,但惯常的做法是修一个大广场再栽几棵树,但是有的优质楼盘对景观的设置已经非常注意细节了,一个不起眼的墙角会看到爬山虎,三步就能换一景,每个景色不仅仅是绿色的,而是彩色的!”

“好的楼盘都非常注重人的生活习惯,我曾经看到过一个楼盘,一层的地坪比别的楼盘都高一些,因为有时如果业主回来得很晚,车的灯光会照进一层的房间很刺人眼睛,地坪高一些,汽车的灯光就不会全部射进房屋里!”付士山说,好的房间会被绿色风景所掩映,这样的房屋设计得更加艺术化,材料不一定是最好的,但一定是最拥有生活气息的,不用说,这样的房屋肯定会保值增值。

■方法四:小区配套设施完善的区域

业内人士认为,比较成熟的小区都不是突然形成的,居住的大都是同一个级别的人群,人员的素质,兴趣爱好有很多相似之处,成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯,大家都能认真遵守小区的规定,相处得比较和谐、融洽。如果小区内配有学校、餐厅、健身场所、超市等完善设施,将会产生很强吸引力,房间保值增值的可能性就会很大。

“以上的这些常识很多人都非常清楚,但还是有一些人看到房价发生波动,自己就坐不住了!”付士山说,目前西安市房地产市场虽然形势不明朗,面对房产商或“暗降”或“明降”的做法,一些人心里开始摇摆不定。给大家的忠告是,从中长期投资的眼光看,西安的房价将来还是会涨的,不要因为一时或者一会的价格变动而坐立不安,选房时需要有前瞻性眼光,几个关键要素把握准确,看清了就“下手”,是不会有错的。本报记者张蕙

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买涨不买跌,谁说的?

买涨不买跌,不仅是股民的普遍心理,对于购房者来说也同样适用,今年以来,随着楼盘销售的低迷,很多准备购房的人开始持币观望。虽然西安的房价没有大幅下降,但在一些特价房的刺激下,消费者明确感受到了传递来的降价信号,那么面对降价的诱惑,面对切切实实的特价房,买涨不买跌的理论还成立吗?

■更多好房源挑选更惬意

今年以来,很多楼盘无论是开盘还是日常的销售,远远不及去年火爆,在销量控制表中消费者明显能感到挑选的余地比以前大多了。消费者高先生告诉记者:“去年11月北郊某楼盘开盘时,买房的人将整个售楼部都挤满了,而且只有几套房源可供选择,且要马上订下来。”最终高先生没有挑到自己满意的房源。但今年,在南郊某楼盘,高先生说自己真正享受到了“上帝”的感觉,而且可挑选的余地大多了,纯南房、全透明而且价位也比去年优惠了许多,还有电器赠送。

面对跌市,持币观望的人多了,下手的人少了,自然房源也就多了,所以选在这个时候买房,挑称心如意的房源也许更容易些。

■拾底总比抢高强

股市中有拾底之说,当然房价也是如此。“现在不买,难道等着涨?”消费者孙先生理直气壮地说。如果说去年房价涨得让人心慌,那今年房价有所下降,而且房源也宽裕,此时再不出手,难道等着房价再涨时再买吗?

分析人士认为目前西安的房价基本与人均收入水平相当,房价虚高的成分已经基本得到了抑制,所以从这点上来说,西安的房价现在基本合理,所以此时购买应该是个好时机。

■享受抛售的快乐

房地产不仅可以用来自住,还可以用来投资。作为投资对象,房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象,特别是去年,在房价不断飙升的情况下,购房用于投资的业主并不少见。然而今年风向一转,大量的楼盘待售,房价又处于下降的趋势,当初的投资者也开始观望,是该持有还是该抛售?

刘女士最近想买房,为了享受更低的价位,她将目光投向了二手房,并发现了很多不错的房源。理财专家高文博也表示:“当房地产市场已具有投资性质和生活消费品性质的双重作用,而且如果房价下调到位,加上政策又刚刚颁布了购房的补贴措施,那么此时购房,则不失为好时机。”

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