一、哪些情形承租人不得主张优先购买权

承租人不得主张优先购买权的四种情形：

1.房屋共有人行使优先购买权的；

2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

二、优先购买权的意思

优先购买权又称先买权，意思是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

三、承租人有优先购买权吗

承租人有优先购买权，但是有行使条件，承租人的优先购买权需在以下条件同时具备的情况下才能行使：

1.存在合法有效的租赁合同。

2.在同等条件下，即承租人与其他购买人在标的物（即出卖的房屋）、价款、支付方式等方面相同。

3.在一定的期限内行使。承租人在接到通知后的合理期限内未作购买的意思表示或明确表示不予购买的，视为放弃优先购买权。