（1）要核查二房东身份的真实性，了解其基本生活来源，看其是否有固定工作，并应留有租客的身份证复印件；

（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失；

（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、转租、分租等细节。

一、房屋租赁要把握好什么阶段

房屋租赁要把握好的阶段是：

1.在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、家电检查一遍，注意设施是否结实；

2.除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息；

3.在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入合同中。

二、未经房主同意没有办法合租, 房东可以找客户合租吗

未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，实上亦构成违约,房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与他人合租的行为。

三、签了合同不退押金怎么办

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。