房屋租赁合同无效的处理方法如下:
1、按照无效合同的处理原则,承租人腾退房屋,租赁房屋在签订合同前恢复状态;
2、出租人将多余的租金予以返还,租人负责拆除租赁期内的附件或与出租人协商扣除租金;
3、合同无效的过错方也应当赔偿对方的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
房屋租赁合同无效,当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应当予以支持。
违反房屋租赁合同如何处理
依据我国法律的规定,房东违反房屋租赁合同的约定时,要承担违约的责任,一般要向承租人赔偿违约金或者实际造成的损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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