房屋租赁合同无效的处理方法如下：

1、按照无效合同的处理原则，承租人腾退房屋，租赁房屋在签订合同前恢复状态；

2、出租人将多余的租金予以返还，租人负责拆除租赁期内的附件或与出租人协商扣除租金；

3、合同无效的过错方也应当赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应当予以支持。

违反房屋租赁合同如何处理

依据我国法律的规定，房东违反房屋租赁合同的约定时，要承担违约的责任，一般要向承租人赔偿违约金或者实际造成的损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。