民房能办营业执照吗？

不能，办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

1、在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。

2、如果当地已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。

在大体原则上，国家对于营业执照的房产要求是有限制的，不过毕竟各省在发展的时候都有一些自治政策。所以民办房能不能办理营业执照具体还是要看当地的相关政策的，不过本地实施的没有住改商政策，那民房肯定是办不了营业执照的，这样的话，自己还得重新租赁经营场所才行。