五个许可证是什么？五大房地产许可证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）和商品房销售（预售）许可证。

1.“《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。2.“《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。3。建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）是建设单位满足各种施工条件，允许开工建设的批准文件。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证，《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两本书是什么？

这两本房地产书参考了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1.““房屋质量保证书”是房地产开发商向买受人销售新建房屋时，向买受人承诺保证房屋质量的书面文件，具有法律效力。开发商应当按照《房屋质量保证书》约定的房屋质量标准承担维修责任。

2。住宅使用说明书是指住宅销售单位在交付住宅时向用户提供的文本，告知住宅安全、合理、方便及有关事项。住宅使用说明书应当载明住宅的布局、结构、附属设备、配套设施、构造详图（标明承重结构的位置）、不能占用、不能损坏、不能移动的共用部位和共用设备，以及住宅使用的规定和禁令。

这通常被称为五张证书和两本书。购房者需要做的第一件事就是在去验房前核对这些文件。