二手房产证未办理下来的房屋买卖双方可以先签订购房协议，必要时可以进行公证，在房产证颁发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

二手房产证未办理下来的房屋买卖双方可以先签订购房协议，必要时可以进行公证，在房产证颁发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

二 手 房 产 证 未 下 来 ， 如 何 卖 掉 房 屋 ？

在二手房交易中，购买方和出售方都可能需要承担过户税费。然而，在实际交易中，买卖双方可以事先约定由谁来承担过户税费。目前，二手房交易中普遍约定为“卖方实收一定的房款由买方承担所有过户税费”。但是，买卖双方也可以按照约定进行分担。因此，在二手房交易中，过户税费由谁承担主要看买卖双方的约定。

此外，房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。而在房屋过户登记时，购买方如果想卖掉房屋，需要先将房屋过户登记给自己名下，然后再进行出售。

在二手房交易中，过户税费由谁承担主要看买卖双方的约定。房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。而在房屋过户登记时，购买方如果想卖掉房屋，需要先将房屋过户登记给自己名下，然后再进行出售。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。