两者的主要区别在于,只有转让才能产生物权变更的法律效力,而网上签约没有这种效力。
一般先有网签备案登记,再办理产权转让登记手续,也就是说取得产权证是网签备案后。
办理二手房过户手续时,可以先签订合同,再网上签字,再办理过户手续。这是一个过程。二手房网上签约并不一定意味着转让。
房地产转让、抵押时,房屋所有权和占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
二手房网签后多久过户
二手房网签的过户时间:
1.非资金监管网签用户一天就可以签好;
2.一般来说网签的时间为5天左右,商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户;
3.公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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