房产证和房产证有什么区别？国土资源部官方微博显示，新的“房产证”与现在居民持有的“房产证”有区别。在房产证中，除了增加原房产证的权利人、共有人、所在地等内容外，还增加了激光面积、房地产单元号和使用年限。房地产单元号具有唯一编码，相当于国家房产证上记载的房地产唯一的“身份证号”，通过房地产单元号可以锁定房地产信息。但房产证内页内容仅包括房屋所有人、共有人、房屋所在地、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。

当前证书是否需要更换？

无需更换。

新证书和旧证书在一段时间内并行有效，在此期间您可以选择更改或不更改。当需要变更房屋产权或买卖房屋时，将逐步更换为新的房地产登记簿。房产证上写着谁的名字已经不重要了！

房产证上你的名字≠房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋作为不动产，其设立、变更、转让、消灭等，需要依法登记后生效；未经登记的，不具有法律效力。房产证与房地产登记簿记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。因此，你不必考虑婚前还是婚后写自己的名字。房地产证上没有你的名字并不重要，但你必须在房地产登记册上有你的名字。

即使你的房产证上没有你的名字，你也有你的股份。从官方文件的角度看，房管局房地产登记簿上的名字是重要的。另一方面，对于婚前买的房子，即使写两个人的名字，如果上了法庭，也没有证据证明你已经交钱了，写名字也没用。

不过，上述情况只是考虑婚前买房。如果房子是拿到结婚证后买的，即使只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产。如果婚后父母一方全资拥有的房屋登记在自己子女名下，并确认为只赠与自己子女的，则该房屋属于自己子女的财产，不属于夫妻共同财产。所以没有必要结婚为签名而战。

不要用孩子的名字登记你的房子！

如今，许多父母出于各种原因购房时直接以未成年子女的名义办理房屋登记。在家长看来，“婴儿房”有很多优点，比如避税、避免家庭破产风险、为孩子提前准备婚前财产等。

但是，这样做有各种风险和隐患！！！往下看！首先，你买房子时不能贷款。

如果购房人是买卖合同规定的未成年人，房屋不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。其次，孩子独立买房时，首付可能会多一些。

如果孩子和父母没有共同财产，即父母在房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年购买第一套住房时，将按政策首付30%，享受第一套住房的优惠利率。限购政策出台前，未成年子女与父母共有不超过2套住房的，成年后可按政策自主购买1套住房。第三，父母不能随意处置房屋，真正需要处置房屋时手续麻烦。父母不得随意出售或抵押未成年子女的房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金钱治疗或生活学习需要。必须提供监护人签名，以保证其具有监护人资格，出售财产是为了未成年人的利益。担保必须经公证处公证。

此外，父母出售财产所得应用于抚养未成年人。否则，今后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也应承担赔偿责任。第四，父母离婚时容易发生纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的房产所有权往往会引发法律纠纷。如果不将不动产作为共有财产分割，那么不动产应当属于负有抚养子女义务的一方，与子女共同生活，这就可能导致抚养权之争的局面。5父母很难再拿回房子，不能控制孩子长大后擅自处置房子。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母收回房屋将面临很大的法律障碍。实际上，孩子们成年后就把房子卖了，父母不允许住在里面。

在之前的一桩离婚案中：张先生未成年时，父母以他的名义购买了房地产。成年后，张先生在没有告诉父母的情况下，将妻子的名字添加到房产上。当他的婚姻触礁而离婚时，他的妻子根据协议得到了50%的财产权。张先生的父母深感震惊和遗憾。子女婚后发生意外的，配偶有权继承婚前财产。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母为一级继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女未成年时与父母共有财产，子女名下的财产也将作为遗产分割继承。

如何规避子女名下的不动产登记风险？

1。可以公证

约定子女未成年时与父母共有的财产，其权益在父母生前属于父母。这种方法可以让孩子同时拥有财产，并且不会在发生意外时作为遗产分割。

2。更改房地产份额

将房地产份额直接更改为房地产交易中心，减少子女名下的房地产份额，至少可以更改为1%。这种方法主要是处理房产税。即使女性以自己名义购买的房产在成年后超过标准，在需要征收房产税的时候，至少与父母共有的部分房产将极其有限。

3。从房产证上取名字相对简单粗暴，但也是最实用的方法。增加或者减少共有人的产权，相当于买卖，也就是把一半的产权份额转让给你，按照这个份额交税费就可以了。

如果从房产证中扣除孩子的名字，将被视为一笔交易，并征收契税。除名类似股权转让，过程类似于正常的房屋交易。只需缴纳该股份的契税，税率在1%至3%之间。到当地交易中心过户，所有房产证上的共有人都可以拿身份证办理。

当然，你也可以把自己的名字作为礼物，但你还需要支付手续费/登记费/契税等一系列费用。