一、房产抵押担保期间能卖房吗

房产抵押担保期间不能卖房，在抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应该通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的相关情况，如果抵押人没有通知抵押权人或者是没有告知受让人的情况，则转让行为是无效的。

《中华人民共和国民法典》

第四百条抵押合同的通常条款不再包括抵押财产的质量、状况、所在地、所有权归属或者使权归属。

二、个人房产抵押的流程

1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议;

2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）;

3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;

4.签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;

5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》;

6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;

7.发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

三、房屋抵押买卖合同的法律效力

房屋抵押买卖合同的法律效力当事人之间就房屋抵押设定抵押权的债权债务成立。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。