1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务；

2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

一、解除买卖的协议怎么写呢

二手房解除合同样本

卖方（下称甲方）：

身份证：买方（下称乙方）：

身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），

合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《－－－－－－－－－－－（合同和房屋的标明）

1、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《－－－－－－－－－－－（合同解除）

2、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《－－－－－－－－－－－（声明房屋与乙方无关）

3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《－－－－－－－－－－－（合同中关于款项的处理）

（1）乙方已缴付楼款／首期款：（人民币）元（不包含交予中介定金）。

（2）乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。

（3）甲方还款事宜另行约定。

4、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。《－－－－－－－－－－－（关于合同已进行部分的退回处理）

5、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。《－－－－－－－－－－－（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）

6、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。《－－－－－－－－－－－（声明该协议签订份数，声明法律效力）

甲方：乙方：

身份证：身份证：

年月日

二、二手房买卖时应该重点注意的事项

1、注意是否存在多个共有人；

2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3、注意房屋手续是否齐全；

4、注意房屋产权是否明确；

5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

6、注意房屋质量是否真实；

7、注意物管费用是否有拖欠；

8、注意房屋是否被限制交易等。