1．购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键所在。

2．看清计价方式与总价款及支付条款。

3．如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，不想退房可以跟开发商协商解决。

购房交首付签合同时要注意的问题的具体内容

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上找到并打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

由此看来，只要在买房时付了首付而且向银行申请的贷款符合条件的话，一般不用一个月的时间就可以与售楼处签订合同了；但是在签订合同中还是有很多值得我们去注意的细节问题，所以一定要看清楚上面拓展的注意事项的具体内容。

《城市房地产开发经营管理条例》第27条，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。