1、签了购房合同不履行也不一定就是合同诈骗，判断当事人是不履行合同还是合同诈骗，关键看以下因素：

（1）现有证据能否证实被告人有逃匿的行为；

（2）现有证据能否证实当事人有履行合同的准备行为；

（3）签订或履行合同过程中是否违背诚信原则；

（4）是否有根本违约行为；

（5）是否因其行为最终致对方财产严重损失。

2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

一、哪些行为属于合同诈骗

1、虚构单位或冒用他人名义签订合同，骗取对方财物的行为；

2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保，诱骗对方当事人与其签订合同，从而骗取财物的行为；

3、没有实际履行能力也无履行意图，以先履行小额合同或部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的行为；

4、收受对方当事人给付的货物货款、预付款或者担保财产后逃匿的行为；

5、以其他方法骗取对方当事人财物的行为。其他方法是指除前述四种诈骗手法之外的其他利用合同骗取对方当事人财产的行为。