一、怎样注销上一个租客的营业执照

（一）执照是经营者合法从事经动的凭证，房屋出租人向工商申请注销承租人的营业执照。

（二）为了防止出现前手承租人办理营业执照不变更或者注销影响后手承租人办理营业执照侵害房屋出租人利益的问题，出租人在与承租人签订房屋租赁协议时，可以约定：承租人在房屋租赁期限到期不再租赁房屋的，在房屋租赁到期之日起几日内办理营业执照变更或者注销登记，逾期不办理的，承担违约责任。

（三）承租人搬迁到新的经营场所从事经营活动的，应当及时到工商部门办理经营场所变更登记。对于擅自变更经营场所的违法行为，工商部门可以根据《公司登记管理条例》等相关法律规定责令改正，逾期不改正的，可以予以行政处罚。

二、原租户不注销营业执照怎么办

（一）房产所有者到所属的工商分局递交承诺书，由权属单位或者个人填写，会有工商人员上门核实情况，属实的话，就会批准，完结撤销手续。这样该址就能进行注册登记。

（二）如果经营者经营地址变更，又没有及时的向当地市政工商局提交变更材料，时间超过三个月后，视为提交虚假材料处理，将按照公司法和公司登记管理条例的规定，受到处罚。

三、如何补办营业执照

（一）要是营业执照遗失，第一步要做的先是登报说明。

（二）工商局办理以下程序：

1、法定代表人签署、公司加盖公章的公司变更登记申请书。

2、公司盖章的指定代表或者共同委托代理人的证明。

3、有限责任公司提交股东会决议（定），由股东盖章（单位股东）或签字（自然人股东）。