一、宅基地上房屋买卖合法吗

上地管理法第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据—户一宅的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反一户一宅原则，应当认定有效。

二、处理农村宅基地买卖纠纷的法理依据

明确了宅基地所有权、宅基地使用权的权利性质后，我们再对农村宅基地买卖行为的合法性进行分析。从宅基地的权属性质看，宅基地属于集体经济组织成员集体所有，所有权人享有对财产的占有、使用、收益和处分权，是最完整的物权；农户仅享有宅基地使用权，宅基地使用权作为一种法定的用益物权，与所有权最大的区别就是不享有独立的处分权。

三、农村房屋所有权的介绍

房屋所有权依附于土地，不能单独转让。农户基于建造而享有宅基地上房屋的有权，但我国法律规定房屋所有权应当与土地使用权一并转移，即地随房走或房随地走。故此，即使农户对自己建造的房屋享有所有权，其对房屋的处分权亦应受到《土地管理法》的限制。