承租人办理房屋转租的条件是需要在租赁期限征得出租人的同意，签订转租合同、合同生效后需要出租人履行权利和义务等。擅自转租房屋的处理是出租人可以解决合同，要求承担违约责任，赔付违约金。

一、承租人办理房屋转租的条件

承租人办理房屋转租的条件如下：

1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

2.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、擅自转租房屋应该怎么处理

承租人擅自转租房屋时，其处理措施有：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不能留置第二承租人的财产。

三、房屋转租合同无效的情形有哪些

1.承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的；

2.出租人知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内表示异议的；

3.出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。