二手房买卖应防范的法律风险：

一、合同无效的法律风险。

二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

三、房屋质量难以保证。

四、可能存在一房二卖的情形。

一、购买期房的法律风险是什么

购买期房存在以下风险：

1.房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。

2.面积变动风险。

3.虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。

4.规划变更的风险。

5.定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

6.产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证

7.合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。

8.延期交房的风险。

二、购买二手房如何防范风险

一、购买二手房应使用资金监管进行钱款交接以防资金发生风险。

二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。

三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。

四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制，否则追责无望。

五、辐射房界定成难题，购房前应进行风险控制，避免日后纠纷。

六、出售房屋必须要共有权人书面同意，否则所签合同无效。

七、二手房交易应合规缴税，否则最严重将承担刑事责任。

三、二手房买卖有哪些风险? 如何避免风险?

二手房买卖风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。