一、房子抵押利息和房贷哪个高

房子抵押利息和房贷相比，房子抵押利息高。

房子抵押贷款指的是已经有了一套房产，有稳定的收入来源，但需要较大金额的资金用于日常生活、投资、经营等方面的贷款，可以将房产抵押给银行作为担保，获取到资金的贷款式，属于消费类贷款。

房贷则是普遍意义上的购房贷款，银行将购买房屋的合同作为担保，向客户发放的贷款，用于购买房产和装修等用途。银行通常会根据购房人的信用情况，定期性支付收入情况等因素，考虑风险后给出较为优惠的贷款利率。

两种贷款对比，房子抵押贷款风险大，加上房贷可享受利率优惠，因此房子抵押贷款需要承担更高的利率。不过房贷利率和房子抵押贷款利率的具体高低，也因银行政策、市场情况，客户信用情况等因素而定。

二、申请房贷的条件

一般在办理房贷的时候，贷款人需要满足以下几点条件才能进行贷款办理：

1．完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。

2．有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。

3．按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30％，但是二套房的首付要求就是50％。

三、还不起房贷需要坐牢吗

贷款还不上只是民事纠纷，不会坐牢。如果银行起诉到法院，法院判决后，债务人不履行法院判决，银行可以申请法院强制执行。债务人有履行判决能力，而拒不执行的，情况严重的会构成拒不执行判决罪。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百一十三条

【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则 第六章　妨害社会管理秩序罪 第二节　妨害司法罪　　　　第三百一十三条　对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。\n单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。